چه عواملی بر قیمت مسکن تاثیر گذار هستند؟

از آنجایی که قیمت مسکن و املاک دقیق و مشخص نیست و تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد، خریداران املاک همیشه در پی تخمین ارزش واقعی ملک خریداری شده هستند. از کجا باید فهمید که ارزش واقعی یک ملک چقدر است؟ چه عواملی قیمت و ارزش آن را بالا می‌برد و وجود چه عواملی درآن ملک یا منطقه باعث افت قیمت می‌شود؟ اگر قصد خرید ملکی را دارید در این مقاله با ما همراه شوید تا عوامل داخلی و خارجی تاثیرگذار بر ارزش یک ملک را بررسی کنیم.

به طور کلی می‌توان گفت بعضی عوامل هستند که باعث بالا رفتن ارزش مسکن می‌شوند و بعضی دیگر سبب افت قیمت آن. عواملی مانند زیربنا، متراژ بالا، امکانات بیشتر و.. اثر مثبتی بر ارزش ملک دارند و عواملی چون عمر بالای ساختمان، عدم دسترسی به وسایل نقلیه عمومی، تعداد طبقاتی بیشتر بدون آسانسور و… اثر منفی بر ارزش آن دارد. عوامل فیزیکی که بر ارزش ملک اثر دارند یا بر قیمت خود ساختمان اثر دارند و یا بر قیمت زمین ملک. تمام عوامل فیزیکی قابل رویت و بررسی هستند اما عواملی که بر ارزش زمین اثر دارند به شهرداری بستگی دارد و به راحتی یا اصلا قابل تغییر نیست. این موارد عبارت اند از:

در این دسته از عوامل شما می‌توانید برخی از آن‌ها را به راحتی جایگزین کرده و تغییر دهید و بعضی نیز برای شما هزینه بیشتری خواهند داشت. این عوامل همگی بر قیمت مسکن اثر می‌گذارند اما تعداد بالایی دارند. کاربر و خریدار باید لیستی از این عوامل به ترتیب الویت خود تهیه کرده تا هنگام بررسی مسکن، موردی را از قلم نیندازد.

بعضی از عوامل هستند که به ساخت و معماری داخلی ساختمان بستگی دارند و بر ارزش ملک موثر هستند. باید بدانید تعدادی از آن‌ها با صرف هزینه و بازسازی مجدد قابل تغییر هستند اما تعدادی به هیچ  وجه تغییر نمی‌کنند مگر تخریب تمام ساختمان!

عوامل خارجی گاهی مستقیم و گاهی به صورت غیر مستقیم با آرامش و راحتی شما ارتباط دارند. دسترسی راحت به مراکز آموزشی و فرهنگی، دسترسی به خطوط حمل و نقل عمومی، دسترسی به خیابان‌های اصلی، تراکم و شلوغی کمتر، وجود مراکز درمانی، تفریحی و ورزشی همگی جزو عواملی هستند که باعث آسایش شمما و افزایش قیمت مسکن می‌شوند. به موارد لیست زیر حتما دقت کنید زیرا ممکن است باعث دردسر و سلب آرامش شما شوند:

خرید ملک از مهم‌ترین تصمیمات هر خانواده‎ای است که توجه نکردن به عوامل داخلی و خارجی ملک و آگاه نبودن به تاثیر هر یک در ارزش ملک، باعث هدر رفت سرمایه شما و نارضایتی از خرید می‌شود.