ترکیه در یک دهه گذشته به یکی از قطب‌های مهم سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات تبدیل شده است. موقعیت جغرافیایی خاص این کشور در میان اروپا و آسیا، آب‌وهوای دلپذیر، هزینه‌های زندگی مناسب‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، و همچنین سیاست‌های حمایتی دولت در زمینه جذب سرمایه‌گذاران خارجی، باعث شده تا تقاضا برای خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه به شکل چشمگیری افزایش یابد.
در میان شهرهای محبوب ترکیه، آلانیا و استانبول جایگاه ویژه‌ای دارند. آلانیا با سواحل زیبا، آب و هوای مدیترانه‌ای و قیمت‌های مناسب، مقصدی ایده‌آل برای خریداران میان‌رده است. در مقابل، استانبول به عنوان پایتخت اقتصادی و فرهنگی کشور، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاران بزرگ‌تر و کسانی است که به دنبال زندگی در یک شهر مدرن و پرامکانات هستند.
در این ریپورتاژ، به بررسی دقیق سه محور اصلی می‌پردازیم:
- قیمت خانه در آلانیا
- شرایط و میانگین قیمت خرید خانه در ترکیه
- وضعیت خرید ویلا دست دوم در استانبول
۱. قیمت خانه در آلانیا
میانگین قیمت‌ها بر اساس متر مربع
بازار املاک آلانیا طی سال‌های اخیر شاهد رشد چشمگیر بوده است. در سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت هر متر مربع خانه در آلانیا حدود ۵۰ تا ۵۳ هزار لیر ترکیه برآورد می‌شود. این یعنی یک خانه ۱۰۰ متری معمولی قیمتی در حدود ۴ تا ۷ میلیون لیر دارد.
البته قیمت‌ها در محله‌های مختلف تفاوت چشمگیری دارند. در مناطقی مثل «اوبالا جامی» یا «بچاکچی» که لوکس و نزدیک به ساحل هستند، قیمت هر متر مربع می‌تواند تا ۱۳۰ هزار لیر هم برسد. در مقابل، در محله‌های حاشیه‌ای یا کمتر شناخته‌شده، همچنان خانه‌هایی با قیمت‌هایی از ۲ تا ۵ هزار لیر به ازای هر متر مربع پیدا می‌شود.
قیمت‌ها به یورو
برای سرمایه‌گذاران خارجی، مقایسه قیمتی بر اساس یورو ساده‌تر است. در حال حاضر، میانگین قیمت هر متر مربع در آلانیا بین ۹۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو است. بنابراین یک آپارتمان ۷۰ متری می‌تواند حدود ۷۰ هزار تا ۱۰۰ هزار یورو قیمت داشته باشد.
در نواحی ساحلی و نزدیک دریا، آپارتمان‌های دوخوابه نوساز معمولاً بین ۱۴۰ هزار تا ۲۵۰ هزار یورو معامله می‌شوند.
روند رشد قیمت‌ها
از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵، قیمت خانه در آلانیا بیش از ۴ برابر رشد کرده است. این رشد مداوم نشان می‌دهد که آلانیا نه تنها برای سکونت، بلکه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز انتخابی هوشمندانه است.
جمع‌بندی وضعیت آلانیا
- میانگین قیمت متر مربع: ۵۰ تا ۵۳ هزار لیر
- خانه ۱۰۰ متری: حدود ۴ تا ۷ میلیون لیر
- قیمت به یورو: ۹۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو در هر متر مربع
- واحدهای لوکس ساحلی: ۱۴۰ تا ۲۵۰ هزار یورو
- رشد ۱۰ ساله: بیش از ۴۰۰٪
۲. قیمت خرید خانه در ترکیه
بازار مسکن ترکیه بسیار متنوع است و هر منطقه متناسب با امکانات، دسترسی و موقعیت جغرافیایی خود بازه‌های قیمتی متفاوتی دارد.
الف) ویلاهای اقتصادی
در بسیاری از شهرهای ساحلی و توریستی، ویلاهای اقتصادی با قیمت‌هایی بین ۶۰ هزار تا ۱۱۰ هزار یورو یافت می‌شوند. این ویلاها معمولاً در مجتمع‌های کوچک با امکاناتی مثل استخر، باغ مشترک و سالن ورزشی قرار دارند.
ب) ویلاهای سطح متوسط
ویلاهایی که دارای امکانات شخصی مثل استخر خصوصی، حیاط بزرگ و طراحی مستقل هستند، معمولاً از ۱۵۰ هزار یورو به بالا قیمت‌گذاری می‌شوند. این دسته بیشترین تقاضا را در میان خانواده‌هایی دارد که قصد مهاجرت یا زندگی دائمی در ترکیه دارند.
ج) ویلاهای لوکس استانبول
در استانبول، قیمت ویلاها به دلیل جمعیت زیاد، موقعیت اقتصادی و ارزش زمین بسیار بالاتر است. یک ویلای لوکس در مناطق متوسط استانبول حداقل ۵۰۰ هزار دلار قیمت دارد. ویلاهای بزرگ‌تر و لوکس‌تر بین ۱٫۵ تا ۲ میلیون دلار معامله می‌شوند.
در مناطق خاص و پرستیژدار مانند «بسفر»، قیمت املاک لوکس می‌تواند به چندین میلیون دلار نیز برسد. برخی ویلاهای کنار بسفر حتی ۱۰ میلیون یورو یا بیشتر ارزش دارند.
جمع‌بندی قیمت خرید خانه در ترکیه
- ویلاهای اقتصادی: ۶۰ تا ۱۱۰ هزار یورو
- ویلاهای متوسط با امکانات شخصی: از ۱۵۰ هزار یورو به بالا
- ویلاهای استانبول: از ۵۰۰ هزار دلار تا چندین میلیون یورو
۳. خرید ویلا دست دوم در استانبول
وضعیت کلی بازار دست دوم
بازار املاک دست دوم در استانبول طی سال‌های اخیر رونق زیادی گرفته است. با افزایش ساخت‌وسازهای جدید، بسیاری از مالکان قدیمی اقدام به فروش املاک خود کرده‌اند. این موضوع فرصت خوبی برای خریدارانی است که به دنبال قیمت مناسب‌تر در مقایسه با پروژه‌های نوساز هستند.
بازه‌های قیمتی
- ویلاهای دست دوم در مناطق متوسط استانبول، از ۵۰۰ هزار دلار شروع می‌شوند.
- در مناطق بالاشهر یا نزدیک به ساحل، ویلاهای دست دوم همچنان در بازه ۱ تا ۲ میلیون دلار قرار دارند.
- در محله‌های گران‌قیمت مثل «ببک» یا «چنگل‌کوی»، حتی ویلاهای دست دوم نیز ممکن است ۵ تا ۱۰ میلیون دلار ارزش داشته باشند.
مزایا و معایب خرید ویلا دست دوم
مزایا:
- قیمت کمتر در مقایسه با املاک نوساز
- امکان چانه‌زنی بیشتر
- محله‌های جاافتاده با زیرساخت کامل
معایب:
- احتمال نیاز به بازسازی و هزینه‌های جانبی
- عمر بالاتر ساختمان
- احتمال نداشتن طراحی مدرن و امکانات روز
۴. فرصت‌ها و نکات سرمایه‌گذاری
آلانیا؛ مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاران میان‌رده
با توجه به رشد پیوسته قیمت‌ها و بازدهی بالا، آلانیا انتخابی مناسب برای سرمایه‌گذاران میان‌رده است. خرید یک آپارتمان کوچک در آلانیا می‌تواند در آینده ارزش بالاتری پیدا کند و حتی از طریق اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران، درآمدزایی داشته باشد.
استانبول؛ انتخاب سرمایه‌گذاران کلان
بازار استانبول اگرچه گران‌تر است، اما همواره پویاترین بازار ترکیه بوده است. کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند، با خرید ویلا یا آپارتمان‌های لوکس در این شهر می‌توانند علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، سود مناسبی نیز کسب کنند.
انتخاب هوشمندانه
برای انتخاب میان آلانیا و استانبول باید به اهداف خود توجه کنید:
- اگر به دنبال زندگی آرام، هزینه کمتر و بازدهی اجاره‌ای سریع‌تر هستید، آلانیا انتخاب شماست.
- اگر پرستیژ اجتماعی، ارزش برند و سرمایه‌گذاری بلندمدت برایتان اهمیت دارد، استانبول بهترین گزینه خواهد بود.
بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۵ فرصت‌های متنوعی برای خریداران داخلی و خارجی فراهم کرده است.
- قیمت خانه در آلانیا هنوز در سطحی است که برای خریداران متوسط قابل دسترسی باشد، در حالی که رشد چشمگیر این منطقه در سال‌های آینده پیش‌بینی می‌شود.
- قیمت خرید خانه در ترکیه بسیار متنوع است؛ از ویلاهای اقتصادی در شهرهای کوچک گرفته تا املاک چند میلیون دلاری در استانبول و سواحل بسفر.
- خرید ویلا دست دوم در استانبول فرصتی مناسب برای کسانی است که می‌خواهند با هزینه‌ای کمتر وارد یکی از گران‌ترین بازارهای املاک منطقه شوند.
در نهایت، انتخاب شما به بودجه، سبک زندگی و هدف سرمایه‌گذاری بستگی دارد. اما بدون شک، ترکیه یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک برای ایرانیان در سال‌های پیش رو خواهد بود.
شرکت ما با سال‌ها تجربه در حوزه املاک و سرمایه‌گذاری، خدمات متنوعی را برای مشتریان ارائه می‌دهد هم چنین تیم تراوک در تمام مسیر همراه شما خواهد بود تا تجربه ای آسان از خرید ملک در کشور زیبای ترکیه داشته باشید.
دیدگاهتان را بنویسید