سرمایه اولیه یکی از مهم‌ترین عوامل است. برای ورود به بازار مسکن، حداقل چند میلیارد تومان لازم است، اما سرمایه گذاری در طلا با چند میلیون تومان یا حتی کمتر (از طریق صندوق‌ها) ممکن می‌شود. این ویژگی طلا را برای افراد با پس‌انداز محدود جذاب‌تر می‌کند.
ریسک سرمایه گذاری نیز تفاوت چشمگیری دارد. بازار طلا نوسانات روزانه بالایی نشان می‌دهد و تحت تأثیر اخبار جهانی و سیاسی قرار می‌گیرد. در مقابل، مسکن ریسک کمتری دارد اما ممکن است در دوره‌های رکود طولانی‌مدت بماند.
نقدشوندگی طلا بسیار بالاست؛ می‌توانید در هر لحظه طلا را به قیمت بازار بفروشید. اما فروش مسکن زمان‌بر است و در شرایط رکودی، ممکن است ماه‌ها طول بکشد.
روند قیمت طلا و مسکن در 42 سال گذشته
نگاهی به تاریخچه قیمت‌ها نشان می‌دهد که هر دو بازار رشد چشمگیری داشته‌اند، اما سرعت رشد متفاوت است. طبق آمار بانک مرکزی، قیمت سکه طلا از 35 هزار ریال در سال 1361 به حدود 90 میلیون تومان در پایان 1403 رسیده، یعنی بیش از 25 هزار برابر رشد. این رشد عمدتاً به دلیل تورم و افزایش قیمت جهانی طلا است.
در مورد مسکن، داده‌های مرکز آمار ایران از سال 1375 نشان می‌دهد که قیمت متوسط یک متر مربع خانه در تهران از 54 هزار و 600 تومان به 94 میلیون تومان در 1403 رسیده است. این رشد قابل توجه است، اما کندتر از طلا بوده، به ویژه در دوره‌های تورمی.
بازدهی طلا و مسکن در سال 1403: آمار و تحلیل
در سال 1403، میانگین قیمت مسکن در تهران حدود 15.48 درصد رشد داشت. در مقابل، قیمت سکه امامی بیش از 150 درصد افزایش یافت. این تفاوت نشان‌دهنده عملکرد بهتر طلا در شرایط تورمی است، جایی که طلا به عنوان پناهگاه امن عمل می‌کند.
این آمار تأکید می‌کند که سرمایه گذاری در طلا برای کوتاه‌مدت سودآورتر است، در حالی که مسکن برای بلندمدت پایدارتر به نظر می‌رسد.
مقایسه بازدهی در 5 سال گذشته: طلا پیشتاز است
از اسفند 1398 تا پایان 1403، قیمت مسکن در تهران حدود 6.1 برابر شد. اما قیمت سکه امامی بیش از 16 برابر رشد کرد. این برتری طلا به دلیل تأثیر مستقیم قیمت دلار و طلا جهانی است.
اگر تورم ادامه یابد، انتظار می‌رود قیمت اش بیشتر شود. برای مثال، در دوره‌های مشابه گذشته، طلا همیشه سریع‌تر به تغییرات اقتصادی واکنش نشان داده است.
ریسک سرمایه گذاری در طلا در مقابل مسکن
ریسک سرمایه گذاری در مسکن پایین‌تر است، زیرا نوسانات قیمتی کمتری دارد و ریسک سرقت ندارد. اما ممکن است در رکودهای طولانی (مانند آنچه در سال‌های اخیر دیده‌ایم) ارزش آن کاهش یابد یا فروش سخت شود.
در مقابل، طلا ریسک بالاتری دارد؛ قیمت آن می‌تواند ناگهان افت کند، و نگهداری فیزیکی آن خطر سرقت به همراه دارد. با این حال، نقدشوندگی بالا و عدم استهلاک (برخلاف مسکن که نیاز به تعمیر دارد) مزایای آن است.
دیدگاهتان را بنویسید