اجاره دلاری خانه که پیش‌تر بیشتر در توافق‌های خصوصی میان مالک و مستأجر دیده می‌شد، حالا به برخی آگهی‌های ملکی تهران نیز راه پیدا کرده است. این نوع آگهی‌ها بیشتر در مناطق شمالی و در میان واحدهای لوکس و گران‌قیمت دیده می‌شوند.
چرا مالکان به اجاره دلاری روی آورده‌اند؟
کاهش ارزش ریال و نگرانی از افت قدرت خرید، برخی مالکان را به سمت تعیین اجاره‌بها بر اساس دلار یا یورو سوق داده است. در برخی موارد نیز مالکان خارج از کشور، دریافت اجاره به ارز خارجی را ترجیح می‌دهند و در هفته های اخیر با عباراتی مانند: ” اجاره دلاری”، ” مستاجر خارجی” یا “اجاره به دلار” در متن آگهی های ثبت شده مواجه شدیم.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در کنار اجاره دلاری، مواردی از دریافت اجاره با یورو و حتی رمزارز نیز در بازار غیررسمی مشاهده شده است. با این حال، این شیوه هنوز بخش غالب بازار اجاره مسکن تهران نیست.
اجاره خانه به دلار چه مشکلاتی دارد؟
تعیین و پرداخت اجاره‌بها با ارز خارجی می‌تواند برای مالک و مستأجر ریسک حقوقی ایجاد کند. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران جناب داوود بیگی نژاد، سال گذشته در مورد معاملات ملکی با ارز خارجی و هشدارهای حقوقی آن صحبت کردندو بیان شد اگر قراردادهای خرید و فروش و اجاره مسکن که با دلار یا سایر ارزها انجام شود،قابلیت رسیدگی در مراجع قضایی را نخواهد داشت.
در نتیجه، توافق‌های خارج از قرارداد رسمی یا پرداخت‌هایی که نحوه آن در اجاره‌نامه مشخص نشده باشد، می‌تواند در صورت بروز اختلاف، مشکلات بیشتری برای طرفین ایجاد کند.
اجاره دلاری در کدام مناطق بیشتر دیده می‌شود؟
بر اساس بررسی‌های منتشرشده، مناطق شمالی تهران و واحدهای لوکس بیشترین موارد اجاره دلاری را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین برخی دفاتر و مجموعه‌های فعال در بازار مسکن از ارتباط با مستأجران خارجی برای اجاره این نوع واحدها خبر داده‌اند.
با وجود افزایش این آگهی‌ها، اجاره دلاری هنوز یک روند فراگیر در کل بازار مسکن تهران محسوب نمی‌شود و بیشتر در بخش خاصی از بازار دیده می‌شود.
دیدگاهتان را بنویسید