طرح «خانهریز» یکی از جدیدترین روشهای سرمایهگذاری در بازار مسکن تهران است که توسط شهرداری تهران و از طریق سامانه شهرزاد راهاندازی شده است. در این طرح، افراد میتوانند بدون نیاز به سرمایههای سنگین، تنها با خرید چند سانتیمتر یا یکصدم متر مربع، وارد بازار ملک شوند.
افزایش قیمت مسکن در سالهای اخیر باعث شده بسیاری از خانوارها توان خرید یک واحد کامل را نداشته باشند. به همین دلیل، خانهریز تلاش میکند مسیر تازهای برای سرمایهگذاری خرد در بازار ملک ایجاد کند.
خانهریز چیست؟
خانهریز سکوی سرمایهگذاری مشارکتی سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران است. در این مدل، پروژههای ساختمانی به واحدهای کوچکتری تقسیم میشوند که هر «خانهریز» معادل یکصدم متر مربع از یک پروژه ساختمانی است.
به زبان ساده، افراد میتوانند بهجای خرید کامل یک آپارتمان، بخشی کوچک از یک پروژه ساختمانی را خریداری کنند و به همان نسبت در سود رشد قیمت ملک سهیم شوند.
هدف طرح خانهریز در تهران چیست؟
شهرداری تهران اعلام کرده هدف اصلی این طرح، جذب سرمایههای خرد مردم و هدایت آن به سمت پروژههای ساختمانی است. این مدل میتواند به افرادی که سرمایه کافی برای خرید خانه ندارند، امکان ورود تدریجی به بازار مسکن را بدهد.
مهمترین اهداف خانهریز عبارتاند از:
- تسهیل ورود مردم به بازار ملک
- ایجاد امکان خرید متری خانه
- افزایش مشارکت مردمی در ساختوساز
- کاهش نقش واسطهها در بازار مسکن
- افزایش نقدشوندگی سرمایهگذاری ملکی
خرید خانه متری در سامانه شهرزاد چگونه انجام میشود؟
برای خرید خانهریز باید از طریق سامانه شهرزاد اقدام کنید. مراحل ثبتنام و سرمایهگذاری بسیار ساده طراحی شده است.
مراحل ثبتنام در سامانه شهرزاد
- ورود به سامانه شهرزاد
- ثبتنام با شماره تلفن همراه
- ورود به بخش «خانهریز»
- انتخاب پروژه ساختمانی موردنظر
- شارژ کیف پول و خرید خانهریز
پس از ثبتنام، کاربران میتوانند پروژههای فعال را مشاهده کرده و اطلاعات هر پروژه را بررسی کنند.
اطلاعات قابل مشاهده در پروژههای خانهریز
در صفحه هر پروژه، اطلاعات مختلفی برای تصمیمگیری بهتر سرمایهگذاران نمایش داده میشود؛ از جمله:
- قیمت هر متر مربع
- میزان پیشرفت پروژه
- زمان تقریبی تحویل
- نمودار رشد قیمت
- مشخصات سازنده
- وضعیت مجوزها و اسناد
- جزئیات فنی پروژه
این شفافیت اطلاعاتی یکی از مهمترین ویژگیهای خانهریز محسوب میشود.
قیمت خانهریز چگونه تعیین میشود؟
قیمت خانهریزها براساس ارزیابی کارشناسان رسمی دادگستری مشخص میشود. همچنین عواملی مانند:
- پیشرفت فیزیکی پروژه
- نرخ تورم بازار مسکن
- ارزش روز ملک
- شرایط بازار
در قیمتگذاری دورهای تاثیرگذار هستند.
طبق اعلام شهرداری تهران، قیمتها بهصورت ماهانه یا فصلی بهروزرسانی میشوند.
مزایای خرید خانهریز در تهران
طرح خانهریز مزایای متعددی برای سرمایهگذاران خرد دارد که مهمترین آنها شامل موارد زیر است:
ورود به بازار مسکن با سرمایه کم
دیگر نیازی به سرمایه میلیاردی برای ورود به بازار ملک نیست.
امکان خرید متری خانه
کاربران میتوانند حتی چند سانتیمتر از یک پروژه ساختمانی خریداری کنند.
نقدشوندگی بالاتر
امکان خرید و فروش خانهریزها در بازار ثانویه سامانه فراهم شده است.
شفافیت قراردادها
تمامی فرآیندها زیر نظر شهرداری تهران انجام میشود.
حذف واسطهها
خرید مستقیم از طریق سکو انجام میشود و واسطههای سنتی حذف میشوند.
تفاوت خانهریز با پیشخرید مسکن چیست؟
خانهریز تفاوتهای مهمی با پیشخرید سنتی دارد.
| خانهریز | پیشخرید سنتی |
| امکان خرید با سرمایه کم | نیاز به سرمایه بالا |
| خرید متری و سانتیمتری | خرید یک واحد کامل |
| بدون تعهد پرداخت اقساط آینده | دارای تعهدات مالی |
| امکان فروش سریعتر | نقدشوندگی پایینتر |
| قابلیت سرمایهگذاری در چند پروژه | محدود به یک پروژه |
در خانهریز، خریدار فقط به میزان سهم خریداریشده مالک خواهد بود و تعهد مالی اضافهای ندارد.
آیا با خرید خانهریز مالک خانه میشویم؟
بله؛ اما تنها در صورتی که تعداد خانهریزهای خریداریشده معادل یک واحد کامل شود، امکان مالکیت مستقل وجود خواهد داشت.
در غیر این صورت، فرد مالک بخشی از پروژه ساختمانی است و میتواند سهم خود را در بازار ثانویه بفروشد.
آیا امکان فروش خانهریز قبل از پایان پروژه وجود دارد؟
بله. یکی از مهمترین قابلیتهای این طرح، امکان خرید و فروش خانهریزها قبل از تکمیل پروژه است.
این ویژگی باعث میشود سرمایه افراد برای مدت طولانی بلوکه نشود و امکان نقدکردن سرمایه فراهم باشد.
پروژههای خانهریز چگونه انتخاب میشوند؟
شهرداری تهران اعلام کرده پروژههایی که وارد سکوی خانهریز میشوند، مراحل ارزیابی دقیقی را پشت سر میگذارند.
در این بررسیها موارد زیر ارزیابی میشود:
- اسناد مالکیت
- جواز ساخت
- وضعیت حقوقی پروژه
- اعتبار سازنده
- ریسک ساختوساز
- شرایط فروش
تنها پروژههایی که استانداردهای لازم را داشته باشند، امکان عرضه عمومی خواهند داشت.
آیا میتوان همزمان در چند پروژه خانهریز سرمایهگذاری کرد؟
بله. کاربران میتوانند سرمایه خود را بین چند پروژه تقسیم کنند و در پروژههای مختلف خانهریز خریداری کنند.
این موضوع به کاهش ریسک سرمایهگذاری کمک میکند
دیدگاهتان را بنویسید