تا به حال به این فکر کرده‌اید که وقتی در واحد آپارتمانی‌تان زندگی نمی‌کنید، باز هم باید پول شارژ واحد خالی را بدهید؟ پرداخت شارژ ساختمان یکی از مسائل مهمی است که در آپارتمان‌نشینی با آن مواجه می‌شویم و این سؤال برای بسیاری از مالکان واحدهای خالی پیش آمده است. به همین دلیل تصمیم گرفتیم در این مطلب به این سوال مهم و پرتکرار پاسخ دهیم و به طور کامل به حقوق و تکالیف مالکان واحدهای خالی در رابطه با پرداخت شارژ می‌پردازیم. همراه ما باشید.
شارژ ساختمان و هزینه های آن
شارژ ساختمان یا هزینه‌های مشترک ساختمانی به صورت ماهانه یا دوره‌ای از مالکان واحدهای آپارتمانی جمع آوری می‌شود تا هزینه‌های نگهداری و تعمیرات قسمت‌های مشترک ساختمان تامین شود. این هزینه‌ها شامل همه مواردی است که توسط همه ساکنین ساختمان استفاده می‌شود و نگهداری از آن‌ها بر عهده همه است. به طور کلی، پول شارژ ساختمان شامل موارد زیر می‌شود:
- هزینه‌های نگهداری و تعمیرات: شامل هزینه‌های تعمیر و نگهداری آسانسور، پمپ آب، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، سیستم‌های امنیتی، روشنایی مشاعات، تعمیرات برقی و مکانیکی ساختمان و…
- هزینه‌های نظافت و بهداشت: شامل هزینه‌های نظافت راهروها، پله‌ها و سایر مشاعات.
- هزینه‌های نگهبانی و سرایداری: در صورتی که ساختمان دارای نگهبان یا سرایدار باشد، حقوق و مزایای آن‌ها از شارژ کل، تسویه می‌شود.
- هزینه‌های بیمه ساختمان: بیمه آتش سوزی و سایر بیمه‌های مرتبط با ساختمان، از محل شارژ پرداخت می‌شود.
- هزینه‌های آب، برق و گاز: هزینه‌های آب و برق و گاز قسمت‌های مشاع ساختمان مانند راهروها، پارکینگ و… از پول شارژ ساختمان پرداخت می‌شود.
- هزینه‌های باغبانی و نگهداری فضای سبز: اگر محوطه ساختمان دارای فضای سبز باشد، هزینه‌های مربوط به باغبانی و آبیاری آن از شارژ ساختمان کسر می‌شود.
- هزینه‌های تعمیرات اساسی: در صورت نیاز به تعمیرات اساسی ساختمان، مانند ترکیدگی لوله‌ها، ایزوگام پشت بام و… همگی از شارژ ساختمان تامین می‌گردد.
بیشتر بخوانید : حباب مسکن چیست و چگونه محاسبه می شود؟
قانون و مقررات پرداخت شارژ ساختمان
ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها به صراحت بیان می‌کند که همه مالکان واحدهای آپارتمانی که در آن سکونت دارند یا خیر، مکلف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان هستند. این هزینه‌ها شامل تمامی مخارجی است که برای حفظ و نگهداری قسمت‌های مشترک ساختمان، مانند پله‌ها، آسانسور، پشت‌بام و سایر بخش‌هایی که به‌صورت مشاع استفاده می‌شوند، صرف می‌شود.
در حالت کلی، استثنایی برای پرداخت شارژ واحدهای خالی وجود ندارد؛ اما در برخی موارد خاص و با توافق همه مالکان، ممکن است شرایطی برای پول شارژ واحدهای خالی در نظر گرفته شود. برای مثال، ممکن است برای واحدهایی که به صورت دائمی خالی هستند و از امکانات ساختمان استفاده نمی‌کنند، تخفیف خاصی در نظر گرفته شود.
علاوه بر قانون تملک آپارتمان‌ها، آیین‌نامه داخلی هر ساختمان نیز می‌تواند در مورد پرداخت شارژ ساختمان تاثیرگذار باشد و البته این آیین نامه باید با قوانین کشور نیز مطابقت داشته باشد. همچنین تصمیم‌گیری در مورد میزان شارژ باید با رای اکثریت مالکان در مجمع عمومی ساختمان جمع‌آوری شود. در صورت عدم پرداخت شارژ توسط واحد مربوطه نیز، هیئت مدیره ساختمان می‌تواند از طریق مراجع قضایی برای وصول مطالبات خود اقدام کند!
محاسبه هزینه شارژ واحد خالی
میزان هزینه شارژ واحد داخلی معمولا در آیین نامه ساختمان تعیین می‌شود و می‌تواند به روش‌های زیر انجام شود·
- محاسبه بر اساس تعداد واحدهای کل: در این روش شارژ ساختمان بر اساس تعداد واحدها محاسبه می‌شود و مالکان موظف‌اند مبلغی را به صورت ماهانه پرداخت کنند.
- محاسبه بر اساس متراژ: رایج‌ترین روش محاسبه شارژ، بر اساس متراژ واحد است. به این صورت که شارژ هر واحد از کل ساختمان بر اساس متراژ آن محاسبه می‌شود. یعنی هر چه متراژ واحد بیشتر باشد، پول شارژ بیشتری باید پرداخت کند.
- محاسبه بر اساس تعداد نفرات: در این روش، شارژ ساختمان بر اساس تعداد نفرات ساکن در هر واحد محاسبه می‌شود. پول شارژ واحد خالی ساختمان نیز معمولا به ازای یک نفر به عنوان ساکن در نظر گرفته می‌شود.
- محاسبه ترکیبی: در برخی موارد، ترکیبی از روش‌های فوق برای محاسبه شارژ استفاده می‌شود. مثلا ممکن است هزینه شارژ بر اساس متراژ و تعداد نفرات محاسبه شود.
مشکلات رایج و راه حل‌های پرداخت شارژ واحد خالی
پرداخت شارژ واحدهای خالی ساختمان، می‌تواند با چالش‌هایی همراه باشد. در ادامه به برخی از مشکلات رایج و راه حل‌های پیشنهادی اشاره می‌کنیم:
مشکلات و تعارضات
- اختلاف بین مالک و مستاجر: در مواردی که واحد اجاره داده شده است، ممکن است بین مالک و مستاجر در پرداخت هزینه اختلاف به وجود آید. مالک معتقد است مستاجر باید شارژ را پرداخت کند و مستاجر ممکن است بر این باور باشد که این وظیفه مالک است.
- عدم پرداخت به موقع: برخی از مالکان به دلیل مشکلات مالی یا اختلاف با هیئت مدیره، از پرداخت شارژ خودداری می‌کنند.
- عدم شفافیت در محاسبات: مالکان ممکن است نسبت به میزان شارژ و هزینه‌های مشترک ابهاماتی داشته باشند و این امر باعث ایجاد اختلاف شود.
- تغییر مالکیت: در صورت تغییر مالکیت واحد، ممکن است در خصوص پرداخت شارژهای قبلی اختلافاتی ایجاد شود.
بیشتر بخوانید : ۵ نکته مهم که مستاجران باید بدانند
راه حل های پیشنهادی
برای به حداقل رساندن مشکلات در پرداخت شارژ ساختمان، می‌توان با تعیین روش محاسبه شارژ در آیین نامه داخلی ساختمان، از بروز اختلافات جلوگیری کرد تا همه مالکان از نحوه محاسبه شارژ مطلع باشند. همچنین هیئت مدیره ساختمان باید گزارش‌های مالی دقیق از هزینه‌های ساختمان تهیه کرده، در اختیار مالکان قرار دهد و روش محاسبه شارژ را به صورت شفاف برای همه مالکان توضیح دهد.
به علاوه در مواردی که واحد اجاره داده شده است، می‌توان از مستاجر ضمانت گرفت تا اطمینان حاصل شود که شارژ به موقع پرداخت می‌شود.
جمع بندی
پرداخت شارژ ساختمان، یک قانون برای همه مالکان، از جمله مالکان واحدهای خالی است که این هزینه برای حفظ و نگهداری قسمت‌های مشترک ساختمان پرداخت می‌شود. ممکن است برخی از مالکان، به ویژه مالکان واحدهای خالی، پرداخت شارژ را یک هزینه اضافی تلقی کنند؛ اما باید در نظر داشت که این هزینه در طول مدت به نفع همه مالکان است و از ضررها و خسارات بیشتر در آینده جلوگیری می‌شود!
