بازار ساختوساز در سال ۱۴۰۵ با افزایش قابل توجه هزینهها روبهرو شده و همین موضوع نگرانی بسیاری از متقاضیان خرید خانه و سرمایهگذاران را افزایش داده است. بررسیهای منتشرشده در اقتصادینو نشان میدهد رشد قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد نیروهای انسانی، هزینه حملونقل و خدمات مهندسی، مهمترین عوامل جهش هزینه ساخت مسکن در ماههای اخیر بودهاند.
طبق برآورد فعالان بازار ساختمان، هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در پروژههای معمولی اکنون به محدوده ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان رسیده و در پروژههای لوکس یا دارای امکانات ویژه، این رقم حتی از ۳۵ میلیون تومان نیز عبور میکند. همین مسئله باعث شده بسیاری از پروژههای نهضت ملی مسکن و طرحهای انبوهسازی با چالش تامین مالی مواجه شوند.
افزایش هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۵
افزایش نرخ تورم در اقتصاد ایران، تاثیر مستقیمی بر صنعت ساختمان گذاشته است. طی یک سال اخیر، قیمت سیمان، فولاد، تاسیسات ساختمانی و تجهیزات داخلی رشد محسوسی داشته و همین موضوع قیمت تمامشده ساخت آپارتمان را افزایش داده است.
کارشناسان معتقدند افزایش هزینه ساخت تنها به مصالح محدود نمیشود؛ بلکه رشد هزینه بیمه، عوارض شهرداری، دستمزد کارگران و خدمات فنی مهندسی نیز فشار سنگینی به سازندگان وارد کرده است. در نتیجه، بسیاری از پروژههای ساختمانی با کاهش سرعت اجرا یا توقف موقت مواجه شدهاند.
جدول هزینه تقریبی ساخت مسکن در سال ۱۴۰۵
| نوع پروژه ساختمانی | هزینه تقریبی هر متر مربع |
| ساختمان اقتصادی و معمولی | ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان |
| پروژه میانرده | ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان |
| ساختمان لوکس و مدرن | ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان |
| برجهای خاص و فول امکانات | بیش از ۳۵ میلیون تومان |
مهمترین عوامل گرانی ساختوساز
تنها یکبار به صورت لیست:
- افزایش قیمت سیمان و فولاد
- رشد دستمزد کارگران ساختمانی
- افزایش هزینه حملونقل مصالح
- بالا رفتن تعرفه خدمات مهندسی
- رشد هزینه صدور مجوز و پروانه ساخت
تاثیر افزایش هزینه ساخت بر قیمت مسکن
وقتی هزینه ساخت افزایش پیدا میکند، قیمت نهایی واحدهای مسکونی نیز رشد خواهد کرد. بسیاری از کارشناسان بازار معتقدند در شرایط فعلی، سازندگان دیگر توان اجرای پروژههای ارزانقیمت را ندارند و همین موضوع عرضه مسکن را کاهش میدهد.
از سوی دیگر، متقاضیان طرحهای حمایتی مسکن نیز با مشکل تامین آورده مالی مواجه شدهاند؛ زیرا هزینه تمامشده برخی پروژهها نسبت به سالهای ابتدایی اجرای طرح، تقریبا دو برابر شده است.
هزینه ساخت نهضت ملی مسکن به کجا رسید؟
در ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن، برآوردها نشان میداد هزینه ساخت هر متر مربع حدود ۸ تا ۱۰ میلیون تومان خواهد بود؛ اما اکنون بسیاری از پروژهها با قیمتهای بیش از ۲۰ میلیون تومان در هر متر اجرا میشوند.
همچنین کاهش قدرت خرید مردم و محدود بودن سقف تسهیلات بانکی، فشار مضاعفی بر متقاضیان این طرح وارد کرده است. کارشناسان هشدار میدهند در صورت ادامه روند تورمی، تکمیل برخی پروژهها با تاخیر طولانی همراه خواهد شد.
آینده بازار ساختوساز در سال ۱۴۰۵
فعالان حوزه ساختمان پیشبینی میکنند در صورت ادامه افزایش قیمت مصالح و رشد نرخ ارز، هزینه ساخت مسکن در ماههای آینده نیز صعودی باقی بماند. در چنین شرایطی، بازار مسکن احتمالا با کاهش ساختوساز و کمبود عرضه روبهرو خواهد شد.
برخی کارشناسان نیز معتقدند دولت باید با افزایش سقف وام مسکن، کاهش هزینه صدور مجوزها و حمایت از تولید مصالح ساختمانی، بخشی از فشار موجود در بازار را کنترل کند.
سوالات متداول
۱. هزینه ساخت هر متر مسکن در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟
در پروژههای معمولی بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان و در پروژههای لوکس بیش از ۳۵ میلیون تومان برآورد میشود.
۲. چرا هزینه ساخت مسکن افزایش یافته است؟
رشد قیمت مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد کارگران، هزینه حملونقل و خدمات مهندسی مهمترین دلایل افزایش قیمت ساختوساز هستند.
۳. آیا افزایش هزینه ساخت باعث گرانی بیشتر مسکن میشود؟
بله، افزایش قیمت تمامشده ساخت، مستقیما بر قیمت فروش واحدهای مسکونی تاثیر میگذارد و میتواند بازار مسکن را گرانتر کند
دیدگاهتان را بنویسید