وام جعاله چیست؟ چگونه وام جعاله مسکن بگیریم؟

دنیای پیچیده وام‌های بانکی، گاه می‌تواند متقاضیان را دچار سردرگمی کند. در این میان، ممکن است با اصطلاحاتی مواجه شوید که برایتان تازگی داشته باشد. یکی از این اصطلاحات، “وام جعاله” است. اما وام جعاله چیست و چه کاربردی دارد؟

شرایط عمومی دریافت وام جعاله

• مالکیت واحد مسکونی
• عدم استفاده پیشین از وام جعاله برای همان واحد
• نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی
• سابقه بانکی مناسب
• ارائه وثیقه ملکی
• تطابق نوع تعمیرات با ضوابط

شرایط دریافت وام جعاله

وام جعاله مسکن، تسهیلاتی است که به منظور بازسازی و نوسازی واحدهای مسکونی به متقاضیان واجد شرایط ارائه می‌شود. برای بهره‌مندی از این وام، متقاضی باید شرایط عمومی خاصی را داشته باشد. در این بخش به شرح این شرایط می‌پردازیم:

• مالکیت واحد مسکونی: بدیهی است که متقاضی دریافت وام جعاله باید مالک قانونی واحد مسکونی باشد که قصد تعمیر و یا بازسازی آن را دارد. سند مالکیت باید به نام متقاضی و یا همسر وی باشد.
• عدم استفاده پیشین از وام جعاله برای همان واحد: هر واحد مسکونی تنها یک بار می‌تواند از تسهیلات وام جعاله بهره‌مند شود. بنابراین، اگر پیش از این برای واحد مسکونی مورد نظر از وام جعاله استفاده کرده‌اید، امکان استفاده مجدد از این تسهیلات وجود ندارد.
• نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی: متقاضی نباید از نظر قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی منع شده باشد. سوابق بانکی منفی و بدهی‌های معوقه می‌ توانند مانعی برای دریافت وام جعاله باشند.
• سابقه بانکی مناسب: داشتن سابقه مناسب در زمینه بازپرداخت به موقع اقساط وام‌های دریافتی پیشین، امتیاز مثبتی برای متقاضی محسوب می‌شود و بانک با اطمینان بیشتری نسبت به اعطای وام جعاله اقدام خواهد کرد.
• ارائه وثیقه ملکی: ارائه وثیقه ملکی مناسب با ارزش کافی برای تضمین بازپرداخت وام، یکی از الزامات دریافت وام جعاله است. ارزش وثیقه باید متناسب با مبلغ وام درخواستی باشد.
• تطابق نوع تعمیرات با ضوابط: تعمیرات و بازسازی‌هایی که قصد انجام آنها را دارید، باید با ضوابط و مقررات مربوط به نوسازی ساختمان مطابقت داشته باشد. بانک پیش از اعطای وام، نسبت به انطباق نوع تعمیرات با مجوزهای قانونی و اصول فنی اطمینان حاصل می‌کند.

مدارک لازم برای دریافت وام جعاله

• اسناد مالکیت: اثبات حق و حقوق بر ملک
  • اهمیت ارائه سند مالکیت به نام متقاضی
  • شرایط پذیرش سند مشاعی و اجاره‌نامه برای دریافت وام جعاله
• مدارک فنی ملک: ترسیم حرفه‌ای مشخصات ساختمان
  • نقش پروانه ساخت و گواهی پایان کار در فرآیند اخذ وام
  • ضرورت ارائه نقشه‌های مصوب و تایید شده توسط مهندس ناظر
• اسناد مالی مرتبط با تعمیرات: شفافیت در هزینه‌های پیش‌بینی شده
  • پیش فاکتور مصالح: برآورد هزینه‌ خرید مواد اولیه مورد نیاز
  • پیش فاکتور دستمزد: تعیین حق‌الزحمه پیمانکار یا نیروهای فنی بر اساس تعرفه‌های مصوب
• مدارک شناسایی متقاضی: احراز هویت و اهلیت دریافت تسهیلات
  • اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی متقاضی و همسر (در صورت لزوم)
• مدارک مربوط به ضامن (در صورت نیاز): تامین وثیقه انسانی
  • شرایط احراز اهلیت مالی ضامنین
  • اسناد سهل‌الوصول به عنوان وثیقه ضمانت

وام جعاله در کدام بانک‌ها ارائه می‌شود؟

در صورتی که قصد استفاده از وام جعاله برای تعمیرات و یا تکمیل واحد مسکونی خود را دارید، یکی از دغدغه‌های مهم شما، اطلاع از بانک‌هایی است که این تسهیلات را ارائه می‌دهند. در حال حاضر، بسیاری از بانک‌های دولتی و خصوصی کشور، نسبت به اعطای وام جعاله اقدام می‌کنند.

• بانک‌های دولتی: اکثر بانک‌های دولتی از جمله بانک مسکن، بانک ملی، بانک سپه، بانک ملت، بانک صادرات و بانک تجارت، وام جعاله را در سبد تسهیلات خود دارند.
• بانک‌های خصوصی: برخی از بانک‌های خصوصی نیز نسبت به ارائه وام جعاله اقدام می‌کنند. از جمله این بانک‌ها می‌توان به بانک پارسیان، بانک سامان، بانک دی، بانک سینا و بانک گردشگری اشاره کرد.