یکی از نیازهای اساسی انسان ها برای داشتن آسایش، داشتن مسکن و خانه ای است که هر روزه پس از گذراندن یک روز سخت کاری، در پایان روز به آن پناه ببرند تا خستگی روز را بزدایند. هیچ انسانی بدون مسکن و مکانی برای زندگی نمی تواند آرامش نسبی داشته باشد.
پس دولت ها در سرتاسر جهان با همکاری نهادهای متعدد بر آن شده اند تا با ارائه تسهیلات مسکن و وام های مختلف این امر را برای مردم راحت تر نماید. در ایران هم از گذشته وجود وام مسکن باعث خانه دار شدن خیلی از جوان ها یا حتی بزرگترهایی شده که صاحبخانه نبوده اند.
هر ساله با توجه به تورم و نرخ رشد جمعیت، میزان تسهیلات وام مسکن افزایش می یابد . در سال 1403 این وام به مبلغ های بالاتری رسیده است . برای آشنایی و نحوه دریافت وام مسکن 1403 با اقتصادینو همراه باشید.
بیشتر بخوانید : تفاوت سفته الکترونیک و سفته کاغذی در چیست؟
شرایط دریافت وام مسکن 1403
هر فرد ایرانی می تواند از امتیاز وام مسکن، بانک مسکن استفاده کند. اما استفاده از این تسهیلات بانک مسکن، منوط به شرایط و قوانینی است که درخواست دهنده وام مسکن باید دارای این شرایط باشد.
1- شخص متقاضی دریافت وام مسکن باید بالای 18 سال باشد.
2-عدم وجود سابقه چک برگشتی و بدهی سررسید شده در سیستم بانکی
3-اگر متقاضی وام مسکن دارای هر یک از حساب های تعهدی ( صندوق پس‌انداز مسکن، پس انداز مسکن جوانان و حساب پس انداز یکم) باشد می تواند از مجموع امتیاز حساب های تعهدی و تسهیلات از محل اوراق تا سقف های مجاز اوراق که در بالا ذکر شد استفاده نماید.
درصورتی که قصد استفاده از اوراق مسکن را دارید به یکی از شعب بانک مسکن و یا یکی از شعب کارگزاری فرابورس مراجعه کنید.
نرخ سود و مدت بازپرداخت وام مسکن 1403
نرخ سود وام مسکن، هر ساله توسط بانک مسکن اعلام می شود. در سال 1403 دو نوع نرخ سود وام محاسبه شده است.
نرخ سود وام با توجه به اینکه ملک در بافت فرسوده باشد یا در خارج از بافت فرسوده (محدوده مرکزی شهر) دارای نرخ های متفاوتی است. بانک مسکن برای ملک های که در بافت فرسوده باشد شرایط بهتری را در نظر گرفته است.
- در مناطق خارج بافت فرسوده شهری: 22.5 درصد و به روش ساده 12 سال و پلکانی، دوره باز پرداخت حداکثر 10 سال
- در مناطق بافت فرسوده شهری: 21 درصد و به روش ساده، حداکثر 15 سال و پلکانی، دوره بازپرداخت حداکثر 10 سال
مبلغ وام مسکن 1403 چقدر است؟
همانطور که گفته شد هر سال با توجه به تورم و رشد قیمت املاک ، بانک مسکن نرخ پرداختی وام مسکن را اعلام می کند.
وام مسکن متاهلین در سال 1403، دو برابر شد و از مبلغ 200 میلیون تومان به حداکثر 400 میلیون تومان افزایش پیدا کرد که با توجه به ارقام اعلامی اگر هر یک از زوجین شامل دریافت مبلغ حداکثری این وام شوند، برای خرید خانه مورد نظر خود مبلغی معادل 800 میلیون تومان در اختیار زوجین به عنوان کمک هزینه خرید مسکن 1402، قرار خواهد گرفت.
جدول زیر مبلغ وام مسکن 1403 را نشان می دهد.
| نوع تسهيلات | مناطق | املاك حداكثر تا 25 سال ساخت | املاك بيش از 25 تا حداكثر 30 سال ساخت |
| خريد مسكن انفرادي | تهران | 4 میلیارد ریال | 3.200 میلیون ریال |
| مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت | 3.200 میلیون ریال | 2.400 میلیون ریال | |
| ساير مناطق | 2.400 میلیون ریال | 1.600 میلیون ریال | |
| خريد مسكن زوجين | تهران | 8 میلیارد ریال | 6.400 میلیون ریال |
| مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت | 6.400 میلیون ریال | 4.800 میلیون ریال | |
| ساير مناطق | 4.800 میلیون ریال | 3.200 میلیون ریال |
مدارک لازم برای دریافت وام مسکن 1403
1- کارت حساب یا اوراق حق تقدم
2- اصل و کپی مبایعه‌نامه/ همراه با کد رهگیری
3- اصل و کپی صفحات سند (در اسناد دفترچه‌ای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالی‌بودن هم الزامی است. ضمن اینکه سند شما نباید در رهن باشد)
4- اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیم‌نامه جایگزین بنچاق الزامی می باشد)
5- اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی (در صورتی که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی نیست)
6- اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه و … که همه آن‌ها را می‌توان از شهرداری دریافت کرد)
7- اصل و کپی سند ملک مورد خریداری/ دارای کدپستی
8- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار/خریداران و فروشنده/فروشندگان
9- اصل و کپی وکالتنامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش می‌رسد)
10- گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
11- افتتاح حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار
ویژگی های ملک برای دریافت وام مسکن 1403
خانه ای که قرار است به آن وام مسکن تعلق گیرد، باید دارای شرایط و ویژگی هایی باشد تا مورد تایید کارشناسان رسمی بانک مسکن قرار بگیرد. بعد از تایید کارشناسان بانک مسکن ، فرایند دریافت وام آغاز میشود.
بیشتر بخوانید : در خرید اقساطی موبایل به چه نکاتی دقت کنیم؟؟
ویژگی های مهم ملک:
1- ملک مورد نظر باید دارای سند رسمی از اداره ثبت باشد.
2- ملک مورد نظر باید استاندارد های مورد نظر مانند : رعایت آیین‌نامه 2800، تایید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و … مطابق سایر تسهیلات مشابه را داشته باشد.
3- 80 درصد ارزش ملک که توسط کارشناس بانک تعیین می شود، کمتر از مقدار تسهیلات نباشد. در غیر اینصورت حداکثر معادل 80 درصد ارزش ملک تسهیلات پرداخت می شود.
4- در ملک های بین 25 الی 30 سال ساخت، تسهيلات از منبع وام مسکن جوانان تا حداکثر سقف تسهیلات این نوع وام پرداخت می شود.
5- به ملک هایی بالای 30 سال ساخت ، وام مسکن تعلق نمی گیرد.
وام جعاله مسکن 1403
اقتصادینو میخواهد شما را با روشی آشنا کند تا بتوانید از بیشترین تسهیلات برای خرید خانه جدید و رویایی خود استفاده نمایید. همانطور که در جدول بالا مشاهده کردید، زوجین ساکن تهران می توانند وام 800 میلیونی خرید مسکن را دریافت نمایند اما باید بدانید که در صورت داشتن شرایطی خاص شما می توانید با دریافت مبلغ وام جعاله بانک مسکن، این عدد را به 880 میلیون تومان افزایش دهید.
حال اگر میخواهید بدانید وام جعاله مسکن چیست؟ باید به شما بگوییم که یکی از چندین وام متعدد که برای مسکن از سوی دولت برای افراد در نظر گرفته شده است، وام تعمیرات مسکن یا جعاله مسکن می باشد.
این وام به سه دسته از افراد تعلق میگیرد:
دسته اول متقاضیان وام جعاله مسکن، افرادی هستند که برای تعمیرات منزل مسکونی که هم اکنون در آن زندگی میکنند نیاز به کمک دولت و دریافت وام دارند.
دسته دوم متقاضیان وام جعاله مسکن، افرادی هستند که با این وام قصد خرید وسایل و تکمیل فرایند بازسازی منزل خود را دارند.
و دسته سوم متقاضیان این وام، افرادی هستند که قصد خرید خانه دارند و در این مسیر به پول بیشتری نیاز پیدا کرده اند.
مبلغ وام جعاله بانک مسکن:
در دریافت وام تعمیرات مسکن، مورد مهم دوباره شرایط خانه ای است که شما اقدام به خرید آن خواهید کرد.
